Согласно ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации организация и осуществление приемки результата работ по строительству объекта (или выполненного этапа работ, если это предусмотрено договором) являются функцией заказчика. Расходы, связанные с приемкой в эксплуатацию объектов, законченных строительством, отнесены к затратам заказчика. Порядок приемки работ установлен СНиП 3.01.04—87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».

На стадии сдачи-приемки работ каждая из сторон имеет определенные обязанности и несет ответственность за нарушение установленных правил:

Заказчик несет ответственность за:

    ■        своевременную подготовку к эксплуатации и выпуск продукции вводимых в действие объектов;

    ■        проведение комплексного опробования (вхолостую и в рабочем режиме) оборудова­ния;

    ■        наладку технологических процессов;

    ■        ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки;

    ■        освоение проектных мощностей.

    Проектная организация несет ответственность:

      ■        за соответствие мощностей и других технико-экономических показателей объекта, вводимого в эксплуатацию;

      ■        за освоение проектных мощностей.

      Строительно-монтажные организации несут ответственность:

        ■        за выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом и в устано­вленные сроки;

        ■        за надлежащее качество этих работ;

        ■        проведение индивидуальных испытаний смонтированного ими оборудования;

        ■        за своевременное устранение недоделок, выявленных в процессе контроля СМР, комплексного опробования оборудования и при работе рабочей комиссии;

        ■        за своевременный ввод в действие производственных мощностей и объектов. Рабочая комиссия создается заказчиком не позднее 5-дневного срока после письменного из­вещения генерального подрядчика о готовности объекта или оборудования к сдаче. Целью рабочей комиссии является подтверждение факта подготовленности объекта к эксплуатации или выпуску продукции.

        Рабочей комиссии необходимо проверить:

        • соответствие объекта и смонтированного оборудования проекту;
        • соответствие выполненных СМР требованием СНиП;
        • результаты испытаний, результаты комплексного опробования оборудования;
        • выполнение мероприятий по обеспечению на объекте условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности;
        • соблюдение санитарных норм;
        • соблюдение экологической защиты природной среды.

        Результат проверки рабочей комиссией оформляется актом о готовности зданий, сооруже­ний, законченных строительством, для предъявления государственной приемочной комиссии (форма акта прилагается).

        Для работы рабочей комиссии генеральным подрядчиком предоставляется следующая доку­ментация:

        ■  перечень организаций, участвующих в производстве СМР, с указанием видов выполнен­ных ими работ, фамилий и должностей работников, непосредственно ответственных за выполнение и качества этих работ;

        ■       данные (копии) о наличии соответствующих лицензий;

        ■       комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, оформ­ленными в установленном порядке (с надписями, сделанными ответственными за произ­водство СМР, копия приказа об утверждении ПСД со стороны заказчика и генерального подрядчика, надпись о соответствии этим чертежам, выполненных работ в натуре или внесенным к ним изменениям);

        ■       исполнительная геодезическая документация;

        ■      сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей, примененных при производстве СМР;

        ■       акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных от­ветственных конструкций;

        ■       акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

        ■       акты об испытании технологических трубопроводов, внутренних и наружных систем хо­лодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, вентиляции, дренажных устройств;

        ■   акты о выполнении герметизации вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть здания в соответствии с проектом;

        ■       акты испытаний сварных соединений;

        ■       акты об испытаниях электроустановок, внутренних и наружных электросетей;

        ■       акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализа­ции и автоматизации;

        ■       акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность, молниезащиту;

        ■       журналы производства работ;

        ■       журнал авторского надзора;

        ■       материалы обследований и проверок в процессе строительства органами надзора (ГАСН, санитарного, экологического, противопожарного надзоров).

        Перечисленная документация передается заказчику.

        Приемка в эксплуатацию объектов непроизводственного назначения, независимо от их ве­домственной принадлежности, производится государственной приемочной комиссией, кото­рая назначается распоряжением органа, выделившего земельный участок под строительство объекта.

        В распоряжении обязательно указываются даты начала и окончания работы комиссии, персо­нальный состав членов комиссии.

        Заказчик представляет государственной приемочной комиссии документацию, перечислен­ную выше, а также:

        ■   разрешение на производство строительно-монтажных работ, выдаваемые органами ГАСН;

        ■       справку об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией;

        ■       утвержденную проектно-сметную документацию;

        ■       справку об основных технико-экономических показателях объекта;

        ■       перечень проектных, изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта;

        ■       документы об отводе земельного участка;

        ■       документ на специальное водопользование;

        ■       документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, акт отвода земель­ного участка в натуре, а также документы на геодезические работы, выполняемые заказ­чиком;

        ■       документы по геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод;

        ■       акты о приемке зданий и сооружений (отдельно стоящих, встроенных или пристроенных) вспомогательного назначения, сооружений (помещений) гражданской обороны. Эти объ­екты принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с пос­ледующим предъявлением их государственной приемочной комиссии;

        ■       паспорта на оборудование и механизмы;

        ■   паспорта, технические свидетельства, гигиенические сертификаты, протоколы пожарных испытаний на материалы, используемые при строительстве объекта;

        ■       справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе электроэнергией, водой, паром, газом и др.;

        ■       справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные комму­никации холодного горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабже­ния, электроснабжения, связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

        ■       справку о фактической стоимости объекта, подписанную заказчиком и подрядчиком;

        ■       документы и разрешения на эксплуатацию оборудования, подконтрольных соответству­ющим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав приемочной комиссии;

        ■  сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплу­атацию государственной приемочной комиссией.

        Инспектор ГАСН, который курировал объект во время строительства, дает техническое заклю­чение о качестве выполненных работ. Акт, подписанный всеми членами комиссии, подается заказчиком на утверждение в орган, назначивший комиссию.

        Датой ввода в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта главой администрации города (района). Акт приемки объекта должен быть утвержден не позднее 7 дней после его подписания всеми членами приемочной комиссии. Объекты, по которым акты не утверждены в установленный срок, считаются не принятыми и по ним назначается повторная приемка.

        Председатель приемочной комиссии должен представить в орган, назначивший ее:

        ■   акт о приемке объекта в эксплуатацию;

        ■       краткую докладную записку о приемке объекта, содержащую выводы комиссии о готов­ности объекта к нормальной эксплуатации, обеспеченности необходимыми для эксплуа­тации материально-техническими ресурсами;

        ■       предложения о дальнейшем использовании опыта проектирования и строительства вво­димого в эксплуатацию объекта;

        ■       предложение (в необходимых случаях) об улучшении качества применяемого оборудова­ния, технологических процессов, и повышении рентабельности предприятия и т. п.

        Акт и докладная записка составляются в 5 экземплярах, 2 экземпляра предоставляются орга­ну, назначившему приемную комиссию, 2 экземпляра — для заказчика, 1 экземпляр — гене­ральному подрядчику.

        Распоряжение (постановление, приказ) органа, назначившего комиссию, является правоуста­навливающим документом для оформления права собственности на принятый в эксплуатацию объект.

        ← назад к содержанию