В качестве технического заказчика, мы осуществляем сопровождение проектов строительства или реконструкции объектов капитального строительства.
Мы оказываем услуги технического заказчика «полного цикла». То есть, как технический заказчик, мы сопровождаем проект строительства или реконструкции на всех стадиях от технического аудита земельного участка до ввода построенного объекта в эксплуатацию.
Действуя в рамках законодательства РФ, в том числе на основе Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», мы осуществляем все необходимые Заказчику функции по получению, внесению изменений в Исходно-разрешительную документацию.
Основные виды исходно-разрешительной документации, получение/изменение которых сопровождает технический заказчик:
1. Вид разрешенного использования земельного участка (Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт);
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Технические условия на присоединение к инженерным сетям;
4. Заключение государственной/негосударственной экспертизы проекта;
5. Разрешение на строительство;
6. Заключения о соответствии построенного объекта проектной документации, действующим нормам и правилам, техническим регламентам;
7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Стадии, на которых предоставляются услуги технического заказчика, укрупненный состав услуг технического заказчика:
| СТАДИЯ | УКРУПНЕННЫЙ СОСТАВ УСЛУГ |
| Покупка (аренда) земельного участка | Участие в комиссии по выбору земельного участка. Аудит земельного участка на предмет возможности строительства объекта (соответствие разрешенному использованию, наличие градостроительного плана. |
| Предпроектная проработка | Получение исходно-разрешительно документации, сопровождение разработки и согласования архитектурной концепции, разработка технических заданий на инженерные изыскания, проектирование, сопровождение инженерных изысканий. |
| Проектирование стадии П (проект) | Участие в выборе проектной организации (возможно на конкурсной основе). Сопровождение проектирования, в т.ч. осуществление контроля за соответствием проектной документации техническому заданию Заказчика. |
| Экспертиза | Сопровождение прохождения государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации. Контроль исполнения договора экспертизой, контроль работы генерального проектировщика по внесению изменений в проектную документацию в соответствии с замечаниями экспертизы. |
| Разрешения на строительство | Получение разрешения на строительство. |
| Подготовка к строительству | Согласование временных подключений к инженерным сетям, получение иных, необходимых на этой стадии документов, разрешений. |
| Строительство | Осуществление функции контроля строительства в объеме услуг согласованных с заказчиком. В объем услуг может входить как полноценное управление строительством (контроль бюджета, сроков, качества), так и лимитированные функции, например, консультация заказчика о ходе строительства. |
| Ввод объекта в эксплуатацию | Получение заключений о соответствии построенного объекта ТУ, действующим нормам и правилам, техрегламентам. Получение итогового заключения Инспекции государственного строительного надзора (если объект поднадзорен ИГСН). Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (Данная работа осуществляется совместно с другими участниками проекта – генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, иными участниками проекта). |
Детальный состав услуг согласовывается индивидуально с Заказчиком.
Прайс-лист на услуг технического заказчика Инжиниринговой группы «КонтрольСтрой».
Стоимость представлена в виде таблицы в которой видна система ценообразования услуг технического заказчика. Данные в таблице ориентировочны, стоимость определяется договором. На стоимось услуг технического заказчика влияет объем работ и колличество задействованных специалистов для управления объектми инвестора.
Стоимость услуг технического заказчика
| № | Функции технического заказчика |
Управление строительством | Функции Заказчик-застройщик | Инжиниринговые услуги | Строительный контроль |
| Предварительный расчет стоимости | 3,5-4,5% от инвестиционного бюджета | 3-4% от инвестиционных затрат | 2-3% от ПИР и СМР (Проектно-изыскательских и Строительно-монтажных работ) | 1,5-2% от договора на СМР или фиксированная оплата услуг ежемесячно | |
| 1 | Строительный контроль | + | + | + | + |
| 2 | Контроль сроков проектирования и строительства |
+ | + | + | + |
| 3 | Сдача в эксплуатацию |
+ | + | + | + |
| 4 | Координация контрактов (составление и проверка документов, контроль исполнения, тайминг) |
+ | + | + | — |
| 5 | Контроль выполнения проектных работ | + | + | + | — |
| 6 | Составление технических условий (ТУ) на проектирование при участие проектной организацией и согласование |
+ | + | + | — |
| 7 | Согласование и утверждение ПСД –проектно-сметной документации | + | + | + | — |
| 8 | Участие в проведении тендеров для выборв подрядчиков | + | + | + | — |
| 9 | Контролирование бюджета бюджета проекта | + | + | + | — |
| 10 | Участие в заключении договоров с контрагентами от имени инвестора | + | + | — | — |
| 11 | Проведение экспертизы ПСД | + | + | — | — |
| 12 | Получение разрешения на строительство | + | + | — | — |
| 13 | Сдача объекта в эксплуатацию | + | + | — | — |
| 14 | Выполнение всего строительного инвестиционного цикла | + | — | — | — |
| 15 | Бюджетирование и расчет предполагаемой оценки расходов | + | — | — | — |
| Ориентировочная экономия бюджета инвестора | до 15 % | до 10 % | до 7% | Качественное выполнение работ |
Усилия и задействованные ресурсы при работе на объектах свыше 100млн и на объектах до 20млн примерно одинаковы. Соответственно для крупных объектов стоимость функции технического заказчика обходится дешевле.