Существует множество компаний и специалистов, которые проводят аудит сметной документации. Наши специалисты — инженеры технического надзора имеют большой опыт в проверке и составлении смет, калькуляций.
Как показывает практика, после таких проверок стоимость работ и материалов уменьшается минимум на 10%. А при составлении сметы с “нуля”, Вы получите более высокий процент снижения стоимости.
Почему смета или калькуляция необходимы
Грамотно составленная смета или калькуляция — способ сберечь Ваши средства! Для правильного составления сметы, калькуляции Вам необходимо хорошо просчитать весь объём работ, знать технологию производства работ, их специфику и необходимые для их выполнения материалы, а также нормативный расход материалов. То есть, Вы должны конкретно понимать, что нужно делать, а что нет.
Практика показывает, что самостоятельно составить смету или калькуляцию строительства или ремонта, весьма проблематично. Обратившись за помощью в составлении сметы или калькуляции к к нашим специалистам — Вы избавитесь от проблем и сэкономите свои денежные средства.
Из каких разделов состоит смета
Составленная смета или калькуляция должна быть полной, а итоговая цифра должна включать все расходы, исключая вероятность дополнительных затрат. Полная смета или калькуляция состоит из двух основных разделов:
1. Перечень работ, где подробно описаны все работы, указаны объёмы, единичная рыночная расценка и общая стоимость работ
2. Перечень материалов, где подробно указаны материалы, проставлен требуемый объём, единичная расценка и общая стоимость материалов
Правильно составленная смета или калькуляция будет включать все необходимые расходы для строительства или ремонта Вашего объекта и не позволит строителям заниматься приписками.
Работы, составляющие сметы или калькуляции
Составление сметы или калькуляции строительства или ремонта состоит из следующих этапов:
— Технический надзор выезжает на объект строительства или ремонта, получает от Вас проектную документацию, делает дополнительные обмеры (если это необходимо), согласовывает нюансы (если такие имеют место быть), получает от Вас задание и сроки выполнения работ.
— Технический обсчитывает проект, определяет объемы работ и составляет смету или калькуляцию в среднерыночных расценках на первый раздел сметы — перечень работ.
— Технический надзор определяет объёмы и составляет смету или калькуляцию в среднерыночных расценках на второй раздел сметы — перечень материалов.
— Затем эти разделы объединяются.
— После составления сметы или калькуляции специалист передаёт Вам составленную документацию в бумажном и электронном виде. При необходимости производится корректировка ранее составленной сметы или калькуляции.
Стоимость составления смет
Стоимость услуг инженера технического надзора при составлении смет, калькуляции в строительстве или ремонте зависит от площадь здания или квартиры.
При площади объекта строительства или ремонта до 1000 м.кв. стоимость услуги составит 6000 рублей. Вышеуказанные сумма будут увеличена в зависимости от увеличения площади объекта.
С полной таблицей стоимости услуг технического надзора можно ознакомиться в разделе Услуги и цены
Перечень предлагаемых услуг
- Определение сметной стоимости строительства согласно проектам, предоставленным Заказчиком, на базе программного комплекса Гранд вер.5.4 (ТЕР ред.2009 с изм.1-5, ФЕР и ГЭСН изм.1-8, ТСН) на строительно-монтажные, ремонтно-строительные, санитарно-технические, электромонтажные, а так же проектные работы
- Определение сметной стоимости строительства согласно ведомости объёмов работ, как предоставленной Заказчиком, так и составленной совместно с сотрудником Бюро после его выезда на Объект Заказчика
- Ежемесячное составление актов приёмки выполненных работ по форме КС-2, справок КС-3, журналов учёта выполненных работ по форме КС-6а как по сметной документации составленной Бюро, так и по готовой сметной документации, предоставленной Заказчиком
- Сопровождение Объекта (корректировка сметной документации по замечаниям экспертных организаций, составление смет на дополнительные работы, составление исполнительной сметы, работа с контрагентами Заказчика, Проверка сметной документации составленной подрядчиком, анализ стоимости работ и строительных материалов, проверка заявленных объёмов работ, консультирование по элементам сметного разложения и т.д.)
- Составление и проверка калькуляций
Что такое Смета
Составление сметы осуществляется в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35. 2004). Это основной документ сметчика, наряду с государственными сметными нормами, определяющими стоимость возведения временных зданий и сооружений, удорожанием работ в зимнее время.
Полный перечень нормативной документации установлен Госстроем РФ, который так же дополняется в крупных организациях собственными нормативами (ОАО РЖД, ОАО Газпром и прочие).
Что такое ТЕР, ФЕР и ГЭСН?
ТЕР – территориальные единичные расценки. Это нормы, разработанные региональным центром по ценообразованию и сметному нормированию на основе ГЭСН (государственных элементных сметных норм) с учётом специфики рынка каждого конкретного региона. Если на пальцах, то, к примеру, в Северо-Кавказском регионе производится добыча гранита, и, конечно же, в ТЕР этого региона цена этого материала будет значительно ниже, чем в тех, для которых данный материал является привозным. Ежеквартальная индексация позволяет определять сметную стоимость строительства с учётом инфляции от уровня цен 2001 г.
ФЕР – федеральные единичные расценки, разработаны Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС) Госстроя России (Н.В.Малютина) с участием ЦНИИЭУС Госстроя России (к.э.н. В.И.Корецкий, к.э.н. А.А.Солин) и ЗАО «ИНиК» (к.э.н. И.Ю.Носенко, Ю.В.Жабенко)
Федеральные единичные расценки (в дальнейшем изложении ФЕР) разработаны для 1-го базового района Российской Федерации (Московской области) в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. и предназначены для:
— расчетов стоимости строительной продукции при формировании инвесторских смет и подготовки тендерной документации;
— определения сметной стоимости строительных работ и расчетов за выполненные строительные работы в порядке, изложенном в пункте 1.2, для территорий (регионов) и для отраслевых ведомств, где отсутствуют полностью или частично территориальные единичные расценки (ТЕР) или отраслевые единичные расценки (ОЕР). В этом случае пересчет единичных расценок в территориальный уровень цен по состоянию на 1 января 2000 г. производится с использованием территориальных (отраслевых) поправочных коэффициентов, учитывающих местные условия строительства, и осуществляется в порядке, установленном Госстроем России;
— разработки укрупненных нормативов сметной стоимости и прейскурантов на строительные работы;
— планирования и анализа экономических показателей проектных решений и работы строительных фирм.*
* — выдержка из МДС 81-36.2004
Калькуляция
Методика определения стоимости строительства путём составления калькуляции представляет собой последовательный подсчёт объёмов строительных работ с последующим определением их текущей стоимости. Цена работ складывается из ряда объективных составляющих: текущей стоимости материалов, рыночной цены за единицу выполняемой работы, сложившейся по состоянию на данный момент в данном регионе, кроме того учитывается стоимость машин, механизмов и средств малой механизации, необходимых для выполнения работ в объёмах согласно нормам ГЭСН.
Возведение временных зданий и сооружений, охрана строительной площадки ,подготовка территории строительной площадки к работе, а так же уборка территории после завершения строительных работ так же включаются в калькуляцию наряду с содержанием строительного участка, снабжением его электроэнергией, водой и всем необходимым для полноценного существования строительного участка.
Помимо указанных затратных частей прямых затрат, в стоимость работ включаются накладные расходы, определяемые необходимостью управления стройкой, организации строительства. Так же в сумму накладных расходов включен запас материальных средств на предполагаемые ошибки в проекте, недочеты, исправление проектной и рабочей документации. Кроме всего перечисленного, стоимость строительства учитывает прибыль строительной организации как вознаграждение за результат проделанной работы.
Расценки
Сметы по спецификациям или дефектным (объёмным) ведомостям, предоставляемым Заказчиком, — от 1000 р. за смету по одному стандартному листу спецификации формата А3 (на спец.работы); при увеличении объёма к средней стоимости 80 рублей за 1 пункт сметы применяется поправочный понижающий коэффициент К=0,8-0,6. Кроме того, цена на составление сметы может увеличиваться на 15-20% в зависимости от срочности.
Внесение небольших изменений в сметы и исправление замечаний экспертизы бесплатно, корректировки в связи с изменением проекта по прайсовой цене.
- Сопровождение объекта по готовым сметам, предоставленным Заказчиком – 10 000,00 р/месяц
- Выезд сотрудника на Объект Заказчика – 1000 р./посещение
- Составление ведомости объёмов работ совместно с Заказчиком – 35 р./пункт
Ориентировочные сроки
Сметы в 1-3 листа — в течение одного дня.
Осмечивание одного раздела проекта – в течение одной недели
Осмечивание полного проекта, состоящего из всех разделов от строительной части до спец. работ – в течение одного месяца
Примечание
Итоговая цена за составление смет определяется после ознакомления с исходной проектной документацией и согласования с Заказчиком стоимости услуг.
Выводы
Специалисты компании “КонтрольСтрой” рекомендуют привлекать технадзор для составления сметы, калькуляции до начала строительства или ремонта, либо проверке ранее составленных смет. До начала строительства или ремонта должен быть выполнен подготовительный этап: проведение изыскательских работ, составление эскизов,архитектурного и дизайн. проектов, выполнение проектно-сметной документации. Эта работа всегда окупается, так как исключает незапланированные расходы и появление неучтенных работ.